36.600 habitatges nous estimats · +56%¹28,8 ha parcs públics · 30% de l’àmbit d’estudi33 torres · 45–70 plantes
El teixit urbà actual
Edificis, carrers i jardins cartografiats actuals
La redistribució proposada
Nous carrers, eix de parcs públics i edificis d’habitatges
Edifici existentParc / jardíPatrimoni conservatTorreEdificació perimetral de 8–16 plantesReserva per a equipamentsCarrer
Els números encerclats identifiquen el patrimoni; els números de les torres indiquen les plantes.
1 · Hospital de la Santa Creu2 · Gran Teatre del Liceu3 · La Boqueria4 · Palau Güell5 · Sant Pau del Camp6 · Drassanes Reials7 · MACBA / CCCB8 · Betlem / Palau Moja9 · Sant Agustí Nou10 · Santa Mònica / Teatre Principal
Capacitat d’habitatge amb hipòtesis visibles
Habitatges existents (estimació de 2022)
Perfil municipal de 2023 · referència històrica, no un inventari verificat de 2026
Nous habitatges estimats
Només edificis nous; habitatges conservats no comptats
Capacitat nova menys la referència de 2022
És una estimació de capacitat, no un recompte verificat d’habitatges projectats. El total final hi afegiria els habitatges conservats a les zones terracota. El model exclou sis plantes de cada torre i dues plantes de l’edificació perimetral i dels blocs de la capacitat residencial; també aplica una proporció residencial del 85% a la superfície restant de l’edificació perimetral i dels blocs.
¹ La comparació utilitza la referència aproximada de 2022. No és un increment net verificat respecte del parc d’habitatges actual.
Distribució del sòl
Com llegir aquest primer concepte
Un parc central i un eix de parcs connectats. La superfície de parc inclou camins i sòl de paisatge, i exclou carrers, equipaments i patis privats.
Deu conjunts terracota conserven elements patrimonials seleccionats i els patis associats. No són un inventari patrimonial complet.
Nou parcel·les liles reserven sòl per a escoles, escoles bressol, centres de dia, consultoris, biblioteques, centres cívics i esports. Els usos definitius no estan assignats.
33 torres de 45–70 plantes, amb edificació perimetral de 8 plantes i blocs d’habitatges de 16 plantes. El vent, l’assolellament i la viabilitat no s’han estudiat.
L’àmbit d’estudi del nucli urbà de 97,1 ha exclou el port. Els dos mapes tenen la mateixa escala i el nord a dalt.
Fora dels conjunts conservats, el concepte substitueix en general el teixit existent. Els habitatges conservats encara no s’han comptat; els barris veïns queden fora de la proposta.
Geometria obtinguda el 2 d’octubre de 2026. Superfícies calculades en ETRS89 / UTM fus 31N (EPSG:25831), dins del límit retallat del nucli urbà. El mapa no és un aixecament cadastral. La cartografia del verd existent és incompleta; no s’ha inventariat l’arbrat viari.
La proposta existent utilitza ≈23.400 habitatges estimats a partir de les dades de 2022 del perfil. Aquesta referència històrica no és un inventari actual verificat ni un recompte d’ocupació.
Nous habitatges = superfície construïda residencial del model × proporció útil/construïda ÷ superfície útil mitjana, arrodonits a la baixa a 100 habitatges. Les xifres de cada torre inclouen una sola vegada l’edificació perimetral associada. Les reserves d’equipaments i els edificis conservats no aporten habitatges a aquest càlcul.
Hipòtesis de sòl i conservació
La distribució utilitza els totals de superfície de la proposta. Les petjades dels edificis nous inclouen torres, edificació perimetral i blocs; la resta correspon a patis, reculades i altres espais oberts. Les zones terracota conserven conjunts i patis seleccionats, no un límit legal de protecció verificat. Una revisió completa del patrimoni i de les parcel·les podria alterar la proposta.
Abans d’un pla desenvolupable
Els edificis, els límits dels parcs, els carrers indicatius de 18 m i les reserves d’equipaments són hipòtesis de disseny, no un pla aprovat. El vent, l’assolellament, el transport, les xarxes, l’accés de bombers, les fases d’obra, el reallotjament, l’assequibilitat i la capacitat dels serveis requereixen més estudi. No s’afirma cap percentatge d’augment del verd perquè l’inventari existent és incomplet.